记者 辛圆

中指研究院发布的数据显示，今年8月，全国50个城市住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，连续3个月上涨。其中，一线城市住宅平均租金环比上涨0.23%，已保持连续6个月上涨。

具体来看，上海、深圳住宅租金环比持续上涨，涨幅分别为0.61%、0.27%，北京、广州租金环比转为小幅下跌。

界面新闻记者查询发现，自3月份以来，一线城市的住宅租金“涨不停”。数据显示，今年3月一线城市住宅平均租金73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%；4月环比上涨0.26%、5月和6月分别环比上涨0.16%和0.38%，7月涨幅与6月相同。

从历年的走势看，3月的“返工潮”和6-8月的“毕业季”是全年住房租赁需求的传统旺季。近期租金上涨的局面，即由“毕业季”的需求带动。

往后看，中指研究院在近期发布的报告中指出，租赁市场大概率延续“整体调整、分化加剧”的主线。一线城市租金预计以筑底企稳为基调，但前期大量保租房项目集中入市，会对市场化租金形成一定压制，上涨空间有限。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，一线城市租赁需求的主体是新市民、年轻人、外来人口等，他们的收入、就业、消费等预期整体较谨慎，特别是收入和就业的稳定性还待提升，加上对房价预期仍相对平稳，买房年龄会推迟。在长期租赁的前提下，居民对品质、配套等居住体验的需求会上升，一线城市租赁需求大概率会继续上升。

“一线城市住宅租金的分化也会加剧，有通勤优势、片区内房源供应量可控、职住平衡的板块，租金上升会更加明显。”李宇嘉表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，上海、深圳等一线城市就业机会丰富的核心城市，将继续吸引高校毕业生和新就业群体流入。产业园区周边、轨道交通沿线以及就业集中区域的租赁需求有望明显增加，带动租金稳步上涨。